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Papiers necessaire pour crédit

Les papiers demandés varies en fonction de la banque et de la situation particulière de votre situation; neanmoins, des grandes lignes existent:

Qui etes vous?

Vos cartes d'identités

Sans carte, il est impossible de faire une demande de crédit. Il faudra donc fournir une copie hecto verso de celle ci ainsi que de la feuille  A4

ou est indiquée votre adresse.  Si vous l'avez perdue, il est possible d'obtenir une copie avec un lecteur de carte ( à condition de connaitre votre code PIN :) ).

Composition de ménage

Elle permet a la banque de connaitre les personnes résidents sous votre toit. Elle est disponible aux guichets ou

via le site internet de votre commune.

Formulaire B

Papier indispensable pour une demande de crédit à la Région wallonne, il est a faire completer par le bureau d'enregistrement

de la région ou vous etes actuellement domicilié.

Avertissement extrait de role

Il s'agit du papier qu'on recoit des contributions avec le montant à payer ou a retoucher. Il permet à la banque de déterminer vos revenus des années précédentes.

Il est important d'avoir le détail pour monsieur et madame. Si vous l'avez perdu, vous pouvez avoir une copie au bureau de taxation de votre région.

Attestation banque nationale

Il s'agit d'une attestation qui reprend la totalité de vos crédits encours. Elle est disponible aux guichets de la banque national ou par internet

Que gagnez vous?

Fiches de salaire

Il faudra en général, fournir les 3 dernieres fiches de salaire. Elles vont permettre à la banque de déterminer la moyenne des 3 derniers mois.

Attestation d'emploi

Chaque banque à son modèle bien précis à faire remplir auprès de votre employeur.

Revenus de remplacement

Il faudra fournir un extrait de compte bancaire ou une attestation de l'institution qui vous octroit vos revenus.

Revenus d'independant en société

Il faudra en général une copie des 3 derniers bilan détaillés de la société. La banque va accentuer son analyse sur notament: le capital libéré, les bénéfices,

les amortissements, les charges, la rémunération des gérants, ...

Revenus d'independant en personne physique

Il faudra en général une copie des 3 dernieres déclaration des personnes physiques. La banque va accentuer son analyse sur les meme critères qu'une société,

notament: le bénéfice, les amortissements, les charges, ...

Revenus locatifs

il faudra fournir une copie des baux ainsi que 3 preuves de paiements (extrait de compte ou recus).

Allocations familialles

Si vous avez des enfants une copie du dernier extrait de compte suffira.

Fonds propres

Si vous injectez des fonds propres dans l'operation, il faudra les prouver via des extraits de comptes.

Qu'achetez vous?

Compromis de vente

Une copie du compromis de vente signé par toutes les parties.

Titre de propriété

Il s'agit du l'acte officiel signé chez le notaire entre vous et les vendeurs qui certifie que vous etes le propriétaire du bien.

Il vous a ete fourni par le notaire quelques mois après les actes et si vous ne l'avez plus, il vous suffit de demander une copie à votre notaire.

Acte hypothécaire

Il s'agit de l'acte signé chez le notaire entre vous et la banque, qui reprends les conditions d'hypothèque et d'octroi de votre crédit.

Il vous a ete fourni par le notaire quelques mois après les actes et si vous ne l'avez plus, il vous suffit de demander une copie à votre notaire.

Devis

S'il y a des trravaux, la banque voudra connaitre le détail de ceux - ci. Si vous avez des difficultés a trouver des travaux, n'hésitez pas a Cette adresse email est protégée contre les robots des spammeurs, vous devez activer Javascript pour la voir.

Expertise ou photos

La banque exigera en général le passage de son propre expert afin de determiner la valeur du bien avant et après travaux, ainsi que du potentiel locatif.

Dans certains cas, elle pourra se contenter d'une ancienne expertise ou de photos.

Qu'elles sont vos charges?

Tableau d'amortissement du crédit hypothécaire

Il s'agit du tableau récapitulatif de l'evolution de votre crédit. Il permet a la banque de connaitre le montant emprunté, le taux, la durée, la formule,

le solde restant dû... Il vous a ete fourni au moment de la signature de votre offre de crédit et parfois une copie a ete annexée a l'acte hypothécaire.

Ouvertures de crédits

Il s'agit des crédits a la consomation, les fameuses "cartes". La banque voudra connaitre si possible le montant payé par mois, pour cela  le dernier relevé suffira.