| Crédit à taux variable |
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. Le crédit à taux « variable » . est un taux qui peut faire varier la mensualité à la hausse ou à la baisse sur des périodes prédéfinies. . Il a l’avantage de permettre dans les premières années d’avoir une mensualité plus faible, mais pose le problème du risque éventuel de voir sa mensualité augmentée. . En générale, les taux variables sont représentés sous la forme d’un révisable tous les an (1/1/1), tous les 3 ans (3/3/3) ou tous les 5 ans (5/5/5). Leur variabilité à la hausse ou à la baisse est déterminée par le « CAP », qui lui est en générale de 2%, 3%, voir 5%.
Exemple : . Monsieur Dupont réalise un crédit de 100 000 € sur une période de 20 ans avec un taux variable révisable chaque année de 4% (formule 1/1/1 +3% - 3%). . Celui-ci, est lié à un CAP +3% - 3%, ce qui veut dire que chaque année, à date anniversaire de ses actes, la banque prend son taux de base et le compare au taux du marché du moment et applique une augmentation ou une diminution de la mensualité pour un an. . Dans la loi, la variation légale maximum pendant les 3 premières années est la suivante : - 1ere année : le taux est « fixe » - 2ème année : le taux une peut augmenter ou diminuer de maximum 1%, - 3ème année : le taux ne peut augmenter ou diminuer de maximum 2%, - 4ème et suivantes : le taux peut augmenter ou diminuer de maximum 3%,
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